При продаже гаража к кому идти для оформления


При продаже гаража к кому идти для оформления

Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов


Но самый популярный способ расчета в таких сделках другой — через банковскую ячейку.

В этом случае каждая из сторон чувствует себя максимально защищенной, ведь вы не сможете забрать деньги пока сделка не будет завершена, а покупатель, соответственно, не сможет получить документы на квартиру, не оставив предварительно деньги в ячейке.

Наталья 04.10.2020 в 13:00 Здравствуйте, Денис. Получить деньги за проданную квартиру вы можете удобным для вас способом.

Обговаривайте с покупателем данный вопрос. Подписка (E-mail) Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 288-16-27Москва +7 (812) 317-55-21Санкт-Петербург Новое в разделе

    → → →

    4

Купля-продажа гаража через МФЦ

В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц. Также нужны справки с планировкой, свойствами.

Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен. Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки. Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект.

Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы. Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора.

Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст.

551 ГК РФ.

Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

  1. провести со второй стороной заключение договора;
  2. как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
  3. лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.
  4. отправиться в и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
  5. оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
  6. если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  1. подать для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);

Где и как оформляется купля-продажа гаража

Параллельно предоставляются справки из БТИ:

  1. технический паспорт на гараж;
  2. кадастровый документ;
  3. справка об отсутствии долга по членским взносам и коммуналке.
  4. выписка об инвентаризационной стоимости;

У продавца бокса в ГСК может и не быть свидетельства о праве собственности, тогда покупатель будет признан лишь членом гаражного кооператива с обязательством оплачивать членские взносы. Буква закона не обязует нотариально заверять такие договора, но также и не запрещает. В этом случае решение остается за участниками соглашения.

Продавец может составить такой договор самостоятельно по образцу (типовая форма) или же прибегнуть к профессиональной юридической помощи. В договоре обязательно прописываются участники (продавец и покупатель), основания владения имуществом со стороны продавца (, предыдущий договор купли-продажи), детальное описание объекта недвижимости (этажность, площадь, адрес) и его стоимость.

Перечень документов для продажи гаража

Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку.

Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.

Отдельно прилагается , оформленный на территорию, на которой располагается гараж. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия.

Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов.

На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.

Бумаги, подтверждающие статус гаража.

Как юридически верно переоформить гараж

Если же там упоминается, например, производственное помещение, то строение используется не по назначению.

Приобретать такой объект не рекомендуется.

Особое внимание следует обратить на документы из БТИ.

Строение должно соответствовать представленному плану. Также от ГСК потребуется несколько документов:

  1. решение общего собрания о выборе председателя;
  2. устав;
  3. свидетельство о государственной регистрации и присвоении ИНН.

Если объект не зарегистрирован в Росреестре, то владельцем могут быть представлены иные документы:

  1. разрешение на строительство;
  2. проектно-сметная документация;
  3. акт ввода в эксплуатацию;

Покупаем и оформляем гараж

Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Иногда гаражи «выдвигают», увеличивая их площадь, делают надстройки, смотровые ямы и погреба. Подобные переустройства и перепланировки могут проводиться только при наличии согласования. Покупка такого гаража – серьёзный риск.
Во-вторых, если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент.

Распоряжение о сносе самостроя рано или поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на «пороховой» бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания. В-третьих, риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт «упрощенной» покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа.
Нет продавца/покупателя – нет сделки.

В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца.

А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку. В-четвертых, а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража?

Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)?

В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

  1. решение о назначении председателя кооператива;
  2. выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
  3. акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.
  4. разрешение на постройку гаражей;
  5. документ об отводе земли кооперативу;
  6. устав ГСК;
  7. свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

  1. документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
  2. декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения)
  3. квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;

Как оформить куплю-продажу гаража

Только убедившись в законности совершаемой сделки, приступайте к ее оформлению.

4 Составление договора купли-продажи гаража – процедура, не требующая заверения нотариально. Можно оформить договор самостоятельно, а затем зарегистрировать в государственной регистрационной палате.

Обе стороны в документе излагают все договоренности относительно передачи гаража в письменном виде в трех экземплярах (покупателю, продавцу, в регистрационную палату). Это должен быть единый документ, который подписывает каждый участник сделки – согласно статье 550 ГК РФ.