Особенности продажи квартиры по ипотеке для продавца


Особенности продажи квартиры по ипотеке для продавца

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы


При этом возможна передача части стоимости квартиры наличными или через банковскую ячейку продавцу. Сумма фиксируется в расписке, которая передается банку.Регистрация договора купли-продажи в БТИ. Процесс занимает до 5 дней, по прошествии которых деньги поступят на счет продавца через аккредитив или ячейку в банке. При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности.

Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности.

Преимущества продавца при продаже квартиры в ипотеку:денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;сделка контролируется банком, который гарантирует

Продажа квартиры под ипотеку риски продавца

При продаже «вторички» в ипотеку, риски продавца, на этом этапе подготовки к сделке, заключаются в потенциальной возможности проверки соответствия планировки квартиры плану технической инвентаризации, которое характерно не для всех квартир.

При обычной сделке, в отличие от посредничества банка, предоставление технического и/или кадастрового плана не требуется.

После визуальной проверки и убеждения в том, что продаваемая квартира способна прослужить новому хозяину в течение всего срока нахождения в залоге, банк рекомендует своему заемщику проведение экспертной оценки стоимости жилья.

зачастую в директивном порядке указывая специалиста, который должен выполнить оценочную процедуру. Данное мероприятие предназначено для установления фактической стоимости квартиры исходя из местоположения, возраста постройки и состояния объекта недвижимости, а результатом является заключение эксперта, сумма в котором считается максимально возможной для данной сделки купли-продажи.

Риски продавца при продаже квартиры по ипотеке

Ведь приходится найти покупателя, показать свою недвижимость посторонним людям, которые могут и не согласиться на покупку. Также придётся отстаивать свою цену, чтобы значительно не удешевить квартиру.Трудности появляются тогда, когда покупателям оказывается человек, желающий взять ипотеку. Тут основная проблема в том, что человек не может гарантировать, что банк действительно выдаст кредит.

А из-за такой неоднозначности продавцы начинают переживать.Всегда присутствует риск, когда человек связывается с ипотекой. Пусть он и незначительный, однако, всё же есть. Но, тем не менее, у сделки есть и свои преимущества.Плюсы участия банка в деле:Как покупатель, так и продавец может рассчитывать на полное юридическое сопровождение.Помещение, в котором будет проводиться сделка, является комфортабельным и безопасным.Будут соблюдаться все правила и нормативы для сделки данного

Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Как правило, приглашают независимого эксперта, который проводит аудит.

Он включает:

  1. Проверку всей документации на квартиру;
  2. Осмотр всех конструкций: окон, стен, полов, перекрытий с целью выяснения наличия плесени, грибков, трещин;
  3. Проверку коммуникаций, системы отопления и водоснабжения на предмет наличия протеканий, коррозии;
  4. Осмотр состояния электропроводки и всех элементов сети. Это делается для того, чтобы цена, указанная в договоре, совпадала с реальной стоимостью жилья. К тому же подобными действиями банк уменьшает собственные риски. В случае, если заёмщик не сможет выплатить ипотеку, банк может продать купленную им жилплощадь.
  • После проводятся подготовительные работы для осуществления сделки.

  • Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца 2019


    В первую очередь, после того, как будет достигнута устная договоренность с покупателем, нужно приступить к сбору документов.

    Они включают в себя страхования жилья. В этом заинтересован заёмщик, поэтому он берёт на себя все расходы. Для покупателя подобные действия носят лишь позитивный характер.

    Образец договора купли – продажи квартиры по ипотеке можно Особенности продажи квартиры по ипотеке рассматриваются в статье: . Какие документы нужны для продажи ипотечной квартиры? Найдите ответ на . Основная задача продавца недвижимости – собрать все необходимые бумаги для предоставления их по месту требования: в банк, в государственные инстанции, такие, как регистрационная палата, а также в БТИ.
    Список документов: Паспорта всех участников сделки, копии основных страниц. Потребуются паспорта не только продавца и покупателя, но и супруга, а также детей продавца, если они достигли возраста 14 лет.

    Бумаги, устанавливающие право на пользование недвижимостью – это может быть: свидетельство о наследовании, договор мены или . Выданный в БТИ кадастровый или технический паспорта.

    Свидетельство, подтверждающее, что гражданин обладает правом собственности на квартиру.

    Особенности продажи квартиры через ипотеку и риски, с которыми может столкнуться продавец

    Копирование материалов этого сайта разрешается только при наличии активной индексируемой ссылки на https://mylawyer.club © Copyright 2019 Получите бесплатную консультацию прямо сейчас: +7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

    Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

    д.

  • В случае согласия проводится оценка стоимости объекта договора.

    Он включает:

    1. Проверку всей документации на квартиру;
    2. Осмотр всех конструкций: окон, стен, полов, перекрытий с целью выяснения наличия плесени, грибков, трещин;
    3. Проверку коммуникаций, системы отопления и водоснабжения на предмет наличия протеканий, коррозии;
    4. Осмотр состояния электропроводки и всех элементов сети. Это делается для того, чтобы цена, указанная в договоре, совпадала с реальной стоимостью жилья. К тому же подобными действиями банк уменьшает собственные риски. В случае, если заёмщик не сможет выплатить ипотеку, банк может продать купленную им жилплощадь.
  • После проводятся подготовительные работы для осуществления сделки.
    Как правило, приглашают независимого эксперта, который проводит аудит.

  • Продажа квартиры по ипотеке: особенности, риски продавца и покупателя

    Продавец может не опасаться того, что ему на счет не поступят средства от покупателя, так как переводом денег занимается банк.

    Они включают в себя страхования жилья. В этом заинтересован заёмщик, поэтому он берёт на себя все расходы.

    Поэтому заемщик никак не сможет повлиять на сложившуюся ситуацию, лишив вас средств. Финансовая организация выплачивает полную сумму за жилье продавцу не сразу же, как только подписан договор, а только когда подтверждено право на собственность.

    Кроме того, продавец сможет распоряжаться средствами только тогда, когда жилье перерегистрируют на заемщика.

    Риски продавца, если только жилье приобретается в ипотеку, сокращаются в несколько раз. Опасность оплаты за жилплощадь поддельными купюрами также исключена, так как в большинстве случаев все выплаты осуществляются через финансовую банковскую организацию.

    Если же вы опасаетесь, что какие-либо услуги, которые осуществляются наличными при продаже квартиры, будут оплачены поддельными банкнотами, то вы всегда можете попросить сотрудников банка проверить купюры на специальном устройстве.

    Продажа квартиры по ипотеке

    Нужно понимать, что банк не выдает крупный целевой заем на долгосрочный период лицам, которые являются не платежеспособными; судебные инстанции всегда признают сделку купли-продажи по ипотеке недействительной, если банк не отправил средства на счет продавца; также минимален риск, что продавец получит фальшивые и поддельные деньги. Если вся процедура проводится через банк, то все средства проверены и законны; главный риск сделки в том, что не всем покупателям банк может одобрить сделку.

    На ранних стадиях, когда документы проверяются ипотечной организацией, покупатель находит себе приемлемый вариант, но спустя время узнает, что он не может получить целевой заем. Это значит, что и продавец, и покупатель потратили зря время на сбор и подготовку документов для передачи прав собственности.