Как при разводе поделить квартиру которая в ипотеке


Как при разводе поделить квартиру которая в ипотеке

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов


Совместную собственность принято разделять поровну между супругами, если другой порядок не определен брачным контрактом. При рассмотрении споров значения не имеет, на кого оформлен объект.

Финансовые обязательства возлагаются в равной степени на супругов, вне зависимости от того, являются ли они созаемщиками, или кредит был оформлен на кого-то одного. Таким образом, действует принцип «50/50».

Между тем в действительности провести раздел квартиры, находящейся в ипотеке, не так просто. Дело в том, что объект находится в залоге у банковской организации.

Во избежание различных проблем, юристы рекомендуют молодоженам заключать договор.

Супруги, являясь формально собственниками, не могут свободно распоряжаться недвижимостью.

Как делить ипотечную квартиру при разводе — по договоренности, брачному контракту, решению суда

Обезопасить себя от несправедливого раздела жилища с супругом, вклад которого в приобретение жилища отсутствует, можно: до оформления союза избрать договорный режим имущества, то есть подписать брачный договор, где будет прописан представляющийся Вам правильным порядок раздела; попробовать решить вопрос путем переговоров, заручившись поддержкой юриста, если расторжение еще не дошло до суда.

При этом законодательство допускает оформление контракта и до регистрации брака, и после нее. Между тем, несмотря на явные преимущества этого документа, не многие его оформляют (не больше 5%).
Можно призвать к совести супруга – оформившего ипотеку, аргументируя позицию тем, что квартира не принадлежала ему полностью, поэтому честно было бы признать ее общим имуществом. В случае успеха оформляется соглашение о разделе, которое заверяет нотариус; в судебном порядке признать ипотечную квартиру совместным имуществом по тем основаниям, что вторым супругом также осуществлялись выплаты по ипотеке, первым супругом они выплачивались из совместного бюджета, а с момента заключения брака жилое помещение подвергалось реконструкции и улучшениям: капитальный ремонт всех или отдельных комнат, замена коммуникаций и сантехники, установка встраиваемой мебели и оборудования и т.д.

Как при разводе делится квартира в ипотеке

Если супруги не могут договориться о размере компенсаций, их устанавливает суд.

оба супруга становятся владельцами квартиры в определенных судом долях. Задолженность по кредиту делится пропорционально присужденным долям в имуществе.В соответствии с 39 ст.

Семейного кодекса судьи исходят из принципа равенства долей, но часто распределение происходит в других пропорциях.

Поводом к этому могут стать различные обстоятельства: средства на покупку были приобретены одним из супругов до брака, подарены или выручены от продажи нажитого до брака имущества, один из супругов не имел дохода по неуважительным причинам или расходовал средства в ущерб интересам семьи. Разумеется, чтобы получить долю в имуществе больше положенной по закону, необходимо доказать имеющие значение обстоятельства и/или недобросовестность оппонента. Мы успешно работаем с бракоразводными процессами и знаем, как выстроить позицию для справедливого раздела недвижимости и другого имущества.

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

Главное — ни в коем случае не скрывать от банка факт развода супругов!

Исход развода и варианты решения вопросов с разделом имущества зависят от того, какие условия были прописаны в договоре ипотечного кредитования изначально. Эти же условия в конечном итоге определят ответственного за выплату ипотечного кредита банку. Вариантов несколько: супруги являются созаемщиками, несут солидарную ответственность по кредиту; кредит оформлялся на одного из супругов, при этом второй дал согласие на заключение договора и выступил в качестве поручителя; между супругами заключено брачное соглашение, кредит оформлен на одного из супругов, второй не имеет права собственности на жилье и не несет ответственности за ипотечный кредит; ипотека была оформлена на одного из супругов до заключения брака; ипотека оформлена на супругов, состоящих в гражданском браке.

Как быть с ипотечной квартирой, если принято решение о разводе

Нет никакой разницы, на кого оформлено жилье.

Важно лишь то, что оно приобретено в браке.

При разводе у бывших супругов возникает масса вопросов относительно прав каждого

из них в процессе раздела ипотечной квартиры.

Найти золотую середину и не ущемить права каждого в подобных спорах непросто.

Важно понимать, что при расставании все имущество: движимое и недвижимое, являющееся совместной собственностью, может быть поделено.

При этом не имеют значения следующие факторы:

  1. оформлена в собственность одного из супругов;
  2. Внесение ежемесячных платежей по ипотеке осуществлял, к примеру, муж из собственных средств в то время, пока жена не работала и не получала доход.

И в том, и в другом случае права на жилую недвижимость равноценны.

Исключение возможно лишь в том случае, если между супругами действует .

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Но если оба заемщика платежеспособны, то банковская организация может принять такой вариант развития событий и предложить им после реализации жилья использовать вырученные средства на первоначальный взнос для покупки двух отдельных квартир и получение двух новых ипотечных займов. Во-вторых, вряд ли удастся найти покупателя, который захочет связываться с покупкой жилья, находящегося в залоге у банка.

В-третьих, продажей квартиры супругам, скорее всего, придется заниматься сообща, но у редких разводящихся это может вызвать положительные эмоции. Бывшие супруги в соответствии с буквой закона на равных остаются собственниками квартиры, но и вместе обязаны гасить долг – только уже каждый свою часть.
Это не совсем удобно, особенно, если иного жилья ни у того ни у другого нет и приходится проживать под одной крышей. Встречаются ситуации, когда один из созаемщиков попросту перестает вносить платежи по своей части кредита, потому что:

Как делится квартира в ипотеке при разводе если есть дети

Но здесь нужно быть готовым к тому, что стоимость объекта будет минимальной и, как правило, она равна сумме долга, соответственно, в данном варианте супруги на этапе расторжении брака остаются без собственности и без долга.

Советы заемщикам, если в вашей семье встал вопрос о расторжении брака, то обратитесь в кредитно-финансовую организацию и проконсультируйтесь с менеджером по решению вопроса ипотечного кредита.

В другом варианте супруги могут договориться о разделе ипотечной квартиры пополам и о порядке оплаты ипотечного кредита.

Например, половину платежа вносит один супруг, а вторую половину другой.

Чтобы в будущем не возникло разногласий и споров, желательно чтобы передача средств от одного супруга фактическому плательщику ипотеки была документально зафиксирована, например, отправлять деньги путем перевода на банковскую карту или счет. Последний вариант, один из супругов может отказаться от своей доли в ипотечном жилье и снять с себя обязательства по уплате займа.

Как делится ипотечная квартира при разводе?

Если квартира однокомнатная, ее можно разделить только по долям.

Но доля в собственности, в соответствии с законом «Об ипотеке», не может предметом залога.

В этом случае банк может и не согласиться переоформить договор на разделение суммы выплаты за квартиру на бывших супругов и должен останется по прежнему тот, на кого оформлялся договор об ипотеке.

Если же банк даст согласие, то выплачивать взносы по кредиту будут оба в соответствии со своими долями. Может возникнуть и такая ситуация, что кредитор, в случае развода заемщика, может потребовать досрочного погашения кредита. Можно вообще отказаться от своего права собственности на часть (долю) квартиры и переоформить договор на супруга (супругу) (с согласия, естественно).

Но банк сначала проверит платежеспособность того, кто возьмет на себя выплаты, и если, по мнению банка, возможность регулярных выплат по кредиту не будет подтверждена, договор переоформлен не будет.

Как делится квартира в ипотеке при разводе?

Причем не имеет значения, кто из бывших супругов записан в свидетельстве о праве собственности. Но в большинстве случаев банк, пытаясь обезопасить себя, берет второго супруг в созаемщики.

Таким образом при разводе оба супруга получают одинаковые долговые обязательства перед банком. Если нет других факторов, влияющих на то, как при разводе делится квартира в ипотеке, процесс происходит по нескольким сценариям: Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его. Они оба продолжают быть собственниками квартиры.

Но сам банк стоит уведомить, что состоялся бракоразводный процесс. Второй способ – самый распространенный.

Бывшие супруги хотят переоформить ипотеку и выбирают раздел квартиры на равные доли и ипотечный долг поровну.